ネット銀行の住宅ローンは低金利で人気ですが、残念ながら審査厳しい‥😅 ですが、審査の基準が銀行で異なるため、銀行によっては審査に通ったり通らなかったりします。ですので
・複数行に申込む
・審査に通った中から条件のいいローンを選ぶ
が大切。最近は3行以上に申込む人が多い印象です。 pic.twitter.com/ZipRV7y6Ns

— モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 (@takashishiozawa) February 5, 2023

マロ@銀行垢@maloan_BK

他行（特にネットバンク）の審査要領はあまり詳しく無いけど、事前審査はデータと照らし合わせて審査するから融通が効かないイメージなのは何となく想像がつく。
これが地銀信金なら、ローン担当者や業者が「補足説明書」みたいなのを長々と作って少々無理やっても通そうとするもん。

2023/02/06 19:47:31

マロ@銀行垢@maloan_BK

それと、担保評価は本審査の時にするのね。なので事前通った→売買重説交わした→担保割れで減額や否決になる可能性があるという事か。
中古物件を買う時は要注意かも…

2023/02/06 19:50:13

住宅ローンの審査って前もTweetしたことありますが、スコアリングが基本なんですよね。条件をモデルに入れて何点以上はオッケー、それ以下はダメみたいな。ホントにそれ以上でもそれ以下でもない。実はメガバンクや地銀はその基準が厳しくて普通にやるとスコアが低くでるようになってる

— 金融アスペ君 (@samayou_banker) February 6, 2023

例えば返済比率のバーが低いとか返済比率算出に使う金利が高いとか、担保倍率が低い等などスコアが低く出るようになっていることが多いです。ネット銀行はその辺はメガバンクや地銀と比較して緩くて、割と通りやすい。
じゃあなんでネット銀行の方が審査厳しいんだよ？って話ですが

— 金融アスペ君 (@samayou_banker) February 6, 2023

ネット銀行ってスコアリングから少しでも外れた案件は積極的には取り上げないんですよね。スピードと低コストが売りなので、案件を追っかけない。ドライにやる。持ち込んでもらった不動産会社なんかのリレーション？知らんがなって感じで。じゃないとあのスピードと低金利は実現できないんです

— 金融アスペ君 (@samayou_banker) February 6, 2023

もう一つ理由があって、ネット銀行のうちいくつかの銀行はそもそも証券化する前提で住宅ローンをやっているんですよね。だから規格に合わない住宅ローンは取り上げない。証券化できなくなるので。資金繰りに影響与えてしまうので決まった条件以外の取り組みは入口から排除する

— 金融アスペ君 (@samayou_banker) February 6, 2023

こういった理由があってスコアリングに満たない案件はネット銀行は取り組まないんです。だから審査が厳し目うつるのかもしれません。その辺は特に地銀で保証会社を持っている銀行は、割と粘っこくやってくれたりするので、一度否決になっても担当が裏で頑張ってくれてたりします。

— 金融アスペ君 (@samayou_banker) February 6, 2023

審査基準が銀行によって違うというのは、確かにその通りな部分もあるんだけど、実はそんなに違いはなくて（というか住宅ローンの審査はそんなに差異はつけられない）、中の人たちの事情が第一優先だったりするんだよ。という元も子もない話でした。知らんけど。

— 金融アスペ君 (@samayou_banker) February 6, 2023