管理マン🍄@kanri_man2103
家賃滞納って、貸主や管理会社からすれば絶対的な悪だと思うんですが、社会的には「弱者を保護しなさい」なんですよね。
2022/02/15 11:08:12
その昔、滞納したら鍵交換&督促費用を請求する旨の大阪の管理会社が消費者団体に「約款を変えないと訴える」とされて本当に訴えられたんですね。
弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし）@sekiguchisatosh
賃貸管理でたまに話題となる自力救済。入居者の家具を勝手に撤去するような行為はまず正当化されることはなく、物的損害はもちろん慰謝料も発生します。
2022/02/14 17:35:19
例えば東京地判H24.9.7。入居者は初月の賃料から延滞し始め半年後には一切支払わなく… https://t.co/rYHkxnOps4
7回の訪問(書面差入)、2回の郵便催告を「全て黙殺」、居室内には大量のゴミや虫の湧いた冷蔵庫のほか犬が放置(ペット禁止)されていたなどの事情から、保証会社が「緊急避難」として荷物撤去・鍵交換を行った事例で、
— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) February 14, 2022
裁判所は「まれに見る悪質な賃借人であると非難されてもやむを得ない」としつつも→
不法行為が成立するとして慰謝料20万円(請求100万円)を認めました(ほかに物的損害として30万円(請求270万円))。
— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) February 14, 2022
賃貸人ではなく保証会社が撤去等をしたという事案ですので確かに緊急避難はもともと難しいですが、事案を細かく見ても、仮に賃貸人であっても正当化されなかったと思われます。→
この例のように、特に住処をなくすことに直結するような行為(荷物の搬出、鍵交換、ドア撤去など)は厳しく判断されています。
— 弁護士 関口 郷思（せきぐち さとし） (@sekiguchisatosh) February 14, 2022
自力救済が正当化されることはほぼないと思っておいた方がよいでしょう。
全宅ツイのグル@emoyino
お家賃滞納する→裁判する→判決でる→それでも払わない→財産を開示させられに裁判所に呼び出される→呼び出しをぶっちする→逮捕されるってのがお家賃滞納者が逮捕される可能性のある流れやねんけど、最初のお家賃滞納した時点で逮捕していいと思います(･_･`)
2022/02/15 08:56:10
実際問題、滞納者の部屋の家具とかをある日ごっそり倉庫に移して、鍵を取り替えて入れないようにしても、家賃払えないほどお金ない滞納者やったとしたら訴訟の費用がないから大家さん自力救済やったもん勝ちにはならないかしら？借地借家人組合や無果汁くんたちが頑張る？
2022/02/15 08:36:01
貸主から不法行為として慰謝料を踏んだくれそうな要素があれば、着手金無料・成功報酬◯%で引き受ける"人権派弁護士"の先生が現れることもあるんじゃないかとふと思いました。
— 管理マン🍄 (@kanri_man2103) February 14, 2022
たくや社長 | 地場不動産@fudousanlove
家賃滞納したら不動産屋としては「頼むから夜逃げしてくれ」と思いますね。
2022/02/15 09:02:55
夜逃げしたパターンだと家財処分して鍵交換してもまず大丈夫。訴訟はされたことないです。
(個人の感想です)
ジグライ(不動産)@jiguraidesu
昔、滞納・ゴミ屋敷・夜逃げの部屋のある収益物件を仕入れたんだけど、購入後、その入居者の携帯に「残置物放棄・賃契解約の書類をくれれば、家賃免除・残置物処理不要・敷金2ヵ月返金するから明日の17時に現地に来い」とショートメールしたら秒… https://t.co/IhWOeaxIlR
2021/01/15 09:43:39
宮部@miyabes
業界ではそれなりに有名な話なんだけど、残置物処分の業者って何社も同業つくってお客さんがいくつかアイミツしたら大元は全部同じ会社、ってことよくある コールセンターは同じだから同じところにみんな問い合わせしてるw 昔の引っ越しもそうだったよね
2022/03/31 15:04:19
こないだも残置物処分の業者さんとお話してて、最大手はトレジャー・ファクトリーなんだけど小さい業者もそれなりに食えててスタッフ確保が大変って言ってた 一時期本気で参入考えてけどトレファクがリハウス指定業者になってもう大手一辺倒か単純すぎる業種だしって思ってやめたんだけどしくったかな
— 宮部 (@miyabes) March 31, 2022
※トレジャー・ファクトリー 2022年2月期 第3四半期決算説明資料
この業種５～６年前は本当に儲かって40万くらいの売上で利益30万とかザラだったな 処分費上がって今は同じ売上で利益15万くらいかな それでも美味しいよね 大体解体する家だし何も保証ないし 業にすると人集めが大変かな
— 宮部 (@miyabes) March 31, 2022
川井俊夫@toshiokawai1122
ほんまにこの日々量産され死んでゆく後期高齢者とそれに伴い発生する大量の空家とその残置物は、いったいどうするのが一番マシなのか、ガイドラインすら存在しない中で、オレオレ詐欺や泥棒するなという方が無理あるだろ。
2021/04/17 17:00:22
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3093.T/chart
