SAK@saksak_inv
日本エスコン、金融商品取引法違反か。
2022/06/17 21:48:43
不動産鑑定価格を盛るように不動産鑑定士に圧力を掛けて、高値でREITに売却。
この利益相反関係はどこのデベロッパーと不動産投資法人にも顕在する問題。
こんな事するからREITはゴミ箱って酷評されるんだよ。
2022/06/17 証券取引等監視委員会
株式会社エスコンアセットマネジメントに対する検査結果に基づく勧告について
https://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2022/2022/20220617-4.html
ツインターボちゃん@twinturbochan
エスコンジャパン投資法人の問題
2022/06/18 17:01:38
要は書きやすい稟議を書くために鑑定会社を利用してリートの利益を損なった（親会社の日本エスコンのほうを向いていたということが問題）。
※2022年1月期（第10期）決算説明会資料
リアル世界観@real_do_estate
エスコンリートウケるんだけど。何これ。SESCのアレだけでこんな下がるんかよ。みんな鑑定士は独立してると思ってたの？
2022/06/20 09:52:18
https://finance.yahoo.co.jp/quote/2971.T/chart
みんなエスコンのポートフォリオ見た？いやそりゃ鑑定弄りたくもなるだろうと、まずどこですかと、比較出来る事例ある？賃料の妥当性は？現テナント出たら代わりいる？空室率どうみる？こんなんある程度導いてあげないとまともな数字出てこないんじゃないの？ pic.twitter.com/T0Mpbt39Uf
— ASANO (@tochi1ban) June 20, 2022
※2022年1月期（第10期）決算説明会資料
そんで今、ジャストナウで利回り物件として成立してる事実がある訳でしょ、鑑定ちょろまかしてスポンサーサイドが高く売ったとしても、物件も、テナントも、賃料も、昨日と変わらず、明日からも変わらない、将来はわからないとしても、そこは昨日と今日で差がないんだよ、なのに今日15%下がったんだ
— ASANO (@tochi1ban) June 20, 2022
全宅ツイのグル@emoyino
エ●コンリートの依頼者プレッシャーで騒いで、投資口価格が10％以上下がるのは、時間が止まる系のAVでちょっと登場人物が動いてるのに気づいて騒ぐぐらい無粋って花太郎新橋店からでてきたようすけさんがスッキリした顔で仰ってました！！
2022/06/20 10:00:45
まあ「行政処分」という単語だけ聞くとネガティブやけど
2022/06/20 10:18:28
REITの行政処分、クリードは業務改善命令。ダビンチは業務停止命令。いずれも利益相反関係。
2022/06/20 10:47:44
今回「忠実義務違反」で刺されてるけど、忠実義務違反で刺された例はジャパンホテル。売主負担の看板設置費用を買主である投資法人が支払ったケース。業務改善命令。
— リアル世界観 (@real_do_estate) June 20, 2022
REITで最後の行政処分は2008年のクリード。エスコンが行政処分となれば実に14年ぶり。
— リアル世界観 (@real_do_estate) June 20, 2022
ロック@chaosyaa
不動産界隈の皆さんが話題にしてたエスコンの件ようやく追いついた
2022/06/20 21:05:14
コレREITが潜在的に有する利益相反構造の直球ど真ん中案件やん
そら国交省に怒られないレンジで忖度して鑑定出す事はあるけどさぁ、文章で組織的にやるとかお前…鑑定業者・… https://t.co/J6sGcYRQpK
コレ「REITとスポンサー間の利益相反構造よくない！」みたいな感じで全体に波及したりしないか
— ロック (@chaosyaa) June 20, 2022
ダメだゾやさしい世界を壊すとかさぁ
ted@Kks51Q
エスコンの件、真っ当に防ぐには
2022/06/21 01:45:05
①検討段階で鑑定評価もコストをかけて取得し、鑑定価格が出る物件は札入れ→取得。出ない物件は札さえ入れない（鑑定報酬はサンクコスト）
②札入れ後、鑑定評価を取得し、鑑定価格が出たら取得。出なかったら取得取り止め。
のどちらかしかないよね。無理ゲー。
そもそもなぜその鑑定会社を選定したのか、という問いへの妥当な回答とは。実態は「価格が出るから」「土地建物割合が土地に寄るから」とかでしょ
— ted (@Kks51Q) June 20, 2022
やはりJ-REITはデベ傘下AMによる外部運用じゃダメだな！アメリカみたく内部運用にして投資運用能力を内製化しなきゃな！（アメ出羽守並感）
2022/06/20 21:28:06